Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали о зонах с особыми условиями использования территории, где запрещено строительство или имеются другие ограничения.

    «Сосед строит дом прямо на берегу реки, законно ли это?» – спрашивают наши подписчики во ВКонтакте. Или другой вопрос:  «Получил отказ от администрации на строительство дома, где написано, что участок находится в санитарно-защитной зоне. Непонятно, откуда взялась эта зона?»

    Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области советуют перед покупкой участка получить максимально полную информацию о нем. Особое внимание стоит обратить на сведения о зонах с особыми условиями использования территорий. В этих зонах устанавливается определенный правовой режим использования участков в соответствии с законодательством РФ.

     К таким зонам относятся: охранные зоны трубопроводов – газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, охранные зоны линий и сооружений связи, особо охраняемые природные территории, приаэродромные территории, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, а также зоны охраны объектов культурного наследия. В зависимости от вида зон устанавливаются ограничения использования земельных участков. В основном они связаны с возможностью капитальной застройки, соблюдением определенных параметров возводимого объекта, а также проведением строительных работ.

Например, наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Если по участку проходит кабель, то любые земляные работы должны проводиться при согласовании организации собственника кабельной линии.

По словам начальника юридического отдела Кадастровой палаты по Нижегородской области Ильи Фельбуша, в будущем можно пожалеть о неудачном приобретении, если заранее не убедиться, что участок не располагается в особой зоне. «Когда собственник принимает решение построить дом, ему требуется получить разрешение.  Если участок находится в области, он обращается в местную администрацию, если же в городе, то в департамент градостроительной деятельности.  Уже на этой стадии может выясниться, что участок располагается в зоне с особыми условиями использования территории и строить на нем нельзя, следовательно, заявитель получит отказ», – приводит пример эксперт.

Узнать, входит ли земельный участок в границы какой - либо зоны с особыми условиями использования территорий можно из официальных документов.  Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об объекте недвижимости», кадастровый план территории или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра.

Из выписки  «Об объекте недвижимости» можно выяснить, включен ли объект в  реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.  «Обратите внимание, что простому обывателю достаточно будет получить эту выписку. Документ является общедоступным, следовательно,  его может заказать любое заинтересованное лицо, – поясняет начальник отдела подготовки сведений №1 Кадастровой палаты по Нижегородской области Елена Кузнецова. – Что же касается Кадастрового плана территории, то он будет информативным в основном для узких специалистов, поскольку в этом документе содержится большой объем информации, не касающейся конкретно Вашего объекта».

В Кадастровом плане территории отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, а также, если имеются, то их координаты в пределах одного кадастрового квартала. Это земельные участки, объекты капитального строительства, а также сооружения, такие как газопроводы, водопроводы.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости в виде выписок, предоставляется в срок не более трех рабочих дней со дня получения ведомством запроса о предоставлении сведений.

 «Если жителям самостоятельно сложно разобраться в том, какая справка потребуется для получения необходимой информации, наши специалисты всегда готовы оказать консультацию и найти решения по всем вопросам недвижимости», –  говорит директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать необходимую выписку можно на сайте Росреестра или при личном посещении МФЦ.