Как купить земельный участок и не пожалеть о выборе?

Перед покупкой земельного участка важно проверить его на юридическую чистоту. Как минимизировать риски при покупке участка рассказали в Кадастровой палате по Нижегородской области

   Нижегородцы, особенно в весенне-летний период, часто задумываются о приобретении земельного участка. В связи с этим появляются вопросы: с чего начать поиски, и какие детали учесть при покупке.

   В первую очередь необходимо запросить у собственника участка правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или иные документы о приобретении права собственности. Важно обратить внимание на характеристики объекта недвижимости.  Во всех документах они должны быть одинаковыми. Затем необходимо запросить согласие супруга/супруги, если недвижимость была приобретена в браке. Выяснить наличие обременений и задолженностей.

   Правильность сведений, указанных в документах, можно проверить в режиме онлайн и без дополнительных финансовых затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

На практике покупатели часто сталкиваются с недобросовестными собственниками, которые утаивают какие-нибудь данные о земельном участке. Получить достоверную информацию о будущей покупке и узнать, относится ли участок к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), можно в выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

   Эта выписка содержит сведения о том, что земельный участок полностью, либо частично расположен в границах ЗОУИТ. В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» на земельный участок будет указан реестровый номер ЗОУИТ, дата его присвоения, содержание ограничения, наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении ЗОУИТ, реквизиты документа, на основании которого возникли ограничения прав (при наличии таких сведений в ЕГРН).

   Обращаем внимание, что сведения в выписку из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в реестр недвижимости. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизитов выписки, указываются слова «данные отсутствуют». Заказать выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты или Росреестра, через МФЦ или сервис по выдаче сведений из ЕГРН.

   Другим полезным инструментом при проверке земельного участка перед покупкой станет Публичная кадастровая карта. С помощью данных карты можно уточнить характеристики объекта недвижимости. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер участка. В строке поиска Публичной кадастровой карты необходимо ввести данные интересующего объекта и выбрать раздел «Участки». В появившейся карточке земельного участка отобразится общедоступная информация: тип объекта, кадастровый номер, адрес, статус, категория земель, кадастровая стоимость и другие данные.

   И еще одна рекомендация. Покупателю необходимо сверить данные, полученные из всех источников, с фактическим нахождением объекта недвижимости на местности. Важно проверить, нет ли на участке неузаконенных построек, соответствует ли площадь участка его характеристикам в правоустанавливающих документах, верно ли обозначены границы участка. Визуальный осмотр объекта недвижимости поможет минимизировать риски покупателя при совершении сделки.

   «Покупка земельного участка мероприятие значимое и ответственное. При выборе объекта сделки важно учитывать все факторы: местоположение, качество грунта и коммуникации, инфраструктуру. Но самое главное – это юридическая чистота, как продавца, так и объекта недвижимости. Сервисы и услуги Федеральной кадастровой палаты общедоступны, удобны и надежны. В любое время нижегородцы могут обратиться за консультацией или запросить информацию из ЕГРН, а наши специалисты помогут в таком непростом вопросе, как покупка недвижимости», – пояснила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Запись на консультации:

8 (831) 422-17-72

8 903 606 53 53

Сервис выдачи сведений из ЕГРН